任意売却とは
任意売却という世界を知らなければ、滞納⇒督促⇒競売⇒強制退去⇒っ多額の債務残という道をたどってしまいます・・・
債務者（住宅ローン・その他ローンでお金を借りている人）が、住宅ローンを滞納してしまったり、返済不能になってしまった場合に、債権者（銀行などのお金を貸している金融機関）との合意の上、住宅を売る事によって、残債務を圧縮・整理することを『任意売却』と言います。
※金融機関の合意が必要なのは、住宅ローンを借りる時に住宅がローンの担保になっているからです。
任意売却のメリット
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販売方法は一般の中古物件の取扱いと同じなので、住宅ローンの返済が不能になったことや、
苦しんでいること等、周囲に知られる心配がありません。
苦しんでいること等、周囲に知られる心配がありません。
3
売却に必要な諸費用（引越費用・抵当権抹消費用・司法書士報酬・仲介手数料・マンションの場合は管理費、
修繕積立金の滞納分など）を売却代金から支払われるため、原則として債務者の負担はありません。
修繕積立金の滞納分など）を売却代金から支払われるため、原則として債務者の負担はありません。
4
債権者より引越費用の便宜を図っていただける場合があります。
5
購入者と明け渡し時期・引越時期等の相談ができます。
任意売却の流れ
住宅ローン等の清納
銀行(住宅ローン借入先)からの督促
当社への相談
不動産査定
お客様と媒介契約の締結
販売活動の開始
購入希望者内覧
購入申込書の受理
債権者と交渉
債権者との合意
売買契約の締結
債権者と残債務の返済方法の決定
お引越し
決済・お引渡し
約１ヶ月〜６ヶ月
銀行(住宅ローン借入先)からの督促
当社への相談
不動産査定
お客様と媒介契約の締結
販売活動の開始
購入希望者内覧
購入申込書の受理
債権者と交渉
債権者との合意
売買契約の締結
債権者と残債務の返済方法の決定
お引越し
決済・お引渡し
約１ヶ月〜６ヶ月
適正価格（時価に近い価格）で売る事が可能です。→残債務の圧縮